Средняя цена предложения на рынке высокобюджетной аренды в столице выросла в сравнении с прошлым годом на ₽26 тыс. При этом отсутствие спроса вынуждало собственников давать скидки
Средняя стоимость предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в декабре 2025 года составила 498,9 тыс. руб. в месяц за квартиру. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 6%, или на 26,4 тыс. руб., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики агентства «Intermark Аренда».
При этом средняя запрашиваемая арендаторами ставка найма на элитном рынке составила 275 тыс. руб., что на 19 тыс. руб. меньше, чем год назад (-6,5% за год), уточняется в исследовании.
Несмотря на неснижающийся спрос на аренду в связи с высокими ипотечными ставками потенциальные квартиросъемщики уже не готовы платить по завышенным ставкам, что особенно заметно в сегменте инвестиционных квартир в недавно сданных новостройках, отметили в «Intermark Аренде». В связи с отсутствием спроса на переоцененные объекты собственники таких квартир вынуждены предоставлять дисконт, пояснили аналитики.
Аренда перестала дорожать
На высокобюджетном рынке аренды жилья в Москве отмечается остановка роста ставок найма после достижения пиковых значений. Так, в апреле отмечались минимальные в этом году предлагаемые ставки аренды— 469 тыс. руб. в месяц, после чего цены росли и в октябре-ноябре остановились, достигнув 499 тыс. руб. в месяц, сообщили в «Intermark Аренде». В декабре стагнация стоимости аренды продолжилась, уточнили эксперты.
Предложение выросло
За год на рынке высокобюджетной аренды в Москве выбор недвижимости стал больше на 7%. Наибольший в 2025 году прирост предложения элитного жилья в аренду пришелся на сентябрь— плюс 17% по сравнению с августом. Это произошло за счет выхода на рынок аренды инвестиционных квартир в недавно сданных элитных новостройках. Однако собственники таких объектов существенно завышали ставки найма, опираясь на личные ожидания по доходности, отметили аналитики.
Где арендовали квартиры в 2025 году
В сравнении с прошлым годом доля спроса на объекты в долгосрочную аренду, расположенные в центре города, выросла на 6 п.п.— с 61% до 67%. С точки зрения географии наибольший спрос на элитные квартиры в ЦАО распределился следующим образом:
- 14% сделок пришлось на район Арбат— Кропоткинская со средней ценой 540,6 руб. в месяц;
- 11%— на локацию Тверская— Кремль со средней ставкой найма 501,2 тыс. руб.;
- 10% на Краснопресненскую со стоимостью 481,4 тыс. руб.
Самым востребованным районом вне центра города стал Ленинский проспект— 14% из числа всех сделок. Здесь средняя ставка найма составила 358,8 тыс. руб., пояснили в «Intermark Аренде».
При этом традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены во Фрунзенском районе и Хамовниках. В конце года средний бюджет предложения в этих локациях составил около 540 тыс. руб. в месяц, уточняется в исследовании.
По итогам третьего квартала 2025 года в «золотой сотне» самых дорогих арендных квартир Москвы не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц, в то время как в прошлом году таких объектов было 19.