Shutterstock/FOTODOM Использование BIM-моделей в долевом строительстве с 1 июля 2024 года стало обязательным. При полноценной интеграции и применении эта технология позволяет повышать эффективность проектов, потенциально сокращая издержки до 8%. Основатель компании Pragmacore 360 Кирилл Поляков рассказал «Стройгазете», что большинство российских компаний применяют BIM формально — лишь около 20% используют его как рабочий инструмент для управления проектом, а не исключительно для выполнения регламентных требований.
Что такое BIM-модель и цифровой двойник
BIM (Building Information Modeling) представляет собой трехмерную цифровую модель объекта, включающую геометрию, инженерные системы, материалы, а также параметры проектирования и строительства. Она создается на этапе проектирования и используется для выявления коллизий, планирования работ и управления ресурсами. Основная цель BIM — обеспечить точность проектной документации и повысить управляемость строительным процессом.
Цифровой двойник — это «живое» отражение уже построенного объекта. Он формируется на базе BIM-модели, которая регулярно актуализируется данными с физического объекта. Для этого применяется лазерное сканирование (лидары), фиксирующее текущее состояние конструкций, инженерных систем и материалов. Таким образом цифровой двойник отражает реальное состояние объекта в реальном времени, а не проектные предположения, что позволяет оперативно контролировать выполнение проекта, выявлять отклонения и прогнозировать потенциальные риски.
На следующем этапе BIM-модель интегрируется в систему управления строительством, формируя среду общих данных (CDE). В CDE все участники проекта получают доступ к единому источнику информации, что исключает дублирование данных и обеспечивает прозрачный контроль над ходом работ в режиме реального времени. Такая интеграция позволяет отслеживать прогресс строительства, выявлять отклонения и принимать управленческие решения на основании актуальных данных, превращая BIM из статичной модели в рабочий инструмент управления проектом.
Ключевое отличие: BIM-модель — цифровой прототип объекта на этапе проектирования, инструмент планирования и координации. Цифровой двойник — динамическая модель, синхронизированная с реальным объектом, отражающая фактическое состояние на каждом этапе строительства и эксплуатации.
Причины низкой эффективности BIM в России
Несмотря на законодательное закрепление обязательного применения BIM, технология пока не получила широкого практического внедрения. Среди основных факторов, ограничивающие ее эффективность — консерватизм и сопротивление изменениям. Российская строительная отрасль традиционно ориентирована на проверенные методы работы. Многие компании продолжают использовать бумажные чертежи и Excel-таблицы, считая, что внедрение цифровых инструментов требует лишнего времени и ресурсов. Устойчивые процессы и привычные схемы взаимодействия создают сопротивление изменениям и снижают мотивацию к переходу на BIM. Еще один фактор – разрозненность цифровой экосистемы. В практике большинства проектов проектировщики, подрядчики и заказчики используют несовместимые решения: проектная документация создается в Revit или AutoCAD, строительные команды управляют работой через Excel и мессенджеры, а отчетность формируется в PDF. Отсутствие интеграции приводит к дублированию данных, устареванию моделей и снижению прозрачности процессов. Недостаточная поддержка со стороны вендоров также мешает эффективному использованию BIM. Большинство разработчиков программного обеспечения ограничивается краткосрочным обучением и технической поддержкой на этапе внедрения. После подключения системы многие пользователи сталкиваются с несовместимостью данных, ошибками интеграции и отсутствием методической помощи. Это приводит к разочарованию в технологии и возврату к традиционным методам управления проектом.
Рецепты эффективности: как BIM превратить из формальности в рабочий инструмент
Для того чтобы BIM стал инструментом реальной цифровизации строительства, необходимо подходить к внедрению комплексно, а не через отдельные программные решения. Эффективное использование BIM достигается за счет трех ключевых направлений.
Создание интегрированных цифровых экосистем. Современные платформы должны объединять проектную модель, задачи, графики, финансовые данные и отчетность в едином цифровом пространстве. Такой подход обеспечивает синхронизацию всех участников проекта, исключает дублирование данных и позволяет работать с актуальной версией модели в реальном времени. Интегрированная экосистема превращает BIM из статичной модели в инструмент контроля и управления строительным процессом.
Трансформация организационной культуры и методологии работы. Внедрение BIM невозможно ограничить установкой программного обеспечения. Необходим поэтапный подход: от пилотного участка до масштабного перехода на весь проект или портфель объектов. Компании должны сопровождать процесс консалтинговой поддержкой, включающей аудит бизнес-процессов, настройку регламентов, обучение персонала и адаптацию технологий под конкретные задачи. Только при системной поддержке пользователей цифровая модель становится эффективным рабочим инструментом.
Подготовка специалистов и повышение цифровой грамотности. Современный инженер перестает быть только исполнителем чертежей. Он становится участником цифровой экосистемы проекта, для которого владение инструментами управления BIM и цифровыми данными является базовой компетенцией. Специалисты должны уметь обновлять модели, анализировать отклонения, прогнозировать риски и использовать данные для принятия управленческих решений. Развитие кадрового потенциала через центры компетенций, сертификацию и обучение сотрудников критически важно для устойчивого внедрения BIM.
BIM в действии: реальные примеры эффективного применения
Пример эффективности BIM на практике связан с проектированием и строительством моста. На одном из этапов проекта выявилось критическое несоответствие проектной документации: конструктивный элемент «зенитный фонарь» (окна на крыше, обеспечивающие естественное освещение) был указан в разных частях документации как трехсекционный и пятисекционный одновременно.
При использовании BIM-модели данное расхождение было обнаружено на ранней стадии, до начала закупки и монтажа конструкций. В противном случае ошибка привела бы к закупке лишних или недостаточных металлических элементов и потребовала бы вмешательства заказчика и корректировки проекта на месте — с вероятными финансовыми потерями в миллионы рублей.
Дополнительно, под зенитным фонарем проходила система вентиляции, для которой проектировщик аналогового формата не предусмотрел креплений. В результате без BIM-модели проблема осталась бы незамеченной до этапа монтажа, что могло бы вызвать срыв сроков и необходимость внеплановых доработок.Использование BIM позволило выявить обе коллизии заблаговременно, корректно распределить материалы и ресурсы и предотвратить финансовые и временные потери. Этот пример демонстрирует, что при правильном внедрении BIM становится не формальным требованием, а инструментом реального управления строительным процессом, снижая человеческий фактор и повышая точность исполнения.
Заключение
Острая необходимость перехода строительства на цифровые рельсы подтверждается на государственном уровне. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в октябре 2025 года отметил, что уровень цифровой зрелости в сфере строительства в РФ в настоящий момент составляет около 60%. Однако к 2027 году этот показатель планируется довести до 95%. Эта амбициозная цель лишь подчеркивает простую истину: чтобы играть всерьез, строительным компаниям нужна цифра. Уже сейчас BIM и цифровые двойники перестают быть опцией и становятся обязательным условием для участия в серьезных проектах, повышения конкурентоспособности и эффективности бизнеса в целом.