Для многих это неподъемные суммы.
Оформить ипотеку в Петербурге при нынешних ставках непросто. А для некоторых семей купить жилье в кредит просто невозможно — не позволяют доходы. Так, по подсчетам экспертов ЦБ, которых цитирует «ДП», нужно зарабатывать почти 200 тысяч рублей в месяц, чтобы обслуживать кредит.
Так, по данным на октябрь, исходя из средней суммы ипотечного займа на покупку готового жилья, ежемесячный платеж при условии оформления ипотеки на 30 лет составляет 92,58 тыс. рублей, на рынке строящегося жилья — 105,17 тыс. Чтобы оформить ипотеку и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту, среднемесячный доход ипотечника в городе на Неве в среднем должен превышать 180 тыс. рублей.
Добавим, что официальная номинальная зарплата в Петербурге, по данным Петростата, по итогам первого полугодия достигла 117,9 тыс. рублей. При этом регулятор практически запретил предоставление ипотеки тем, у кого на погашение всех действующих кредитов совокупно уходит 80% ежемесячных доходов.
Тем не менее, спрос на покупку жилья в ипотеку в Петербурге оживает. Так, в сентябре был даже побит годовой рекорд по количеству оформленных ипотек. Жители города оформили 4,1 тыс. ипотечных кредитов, что на 19% больше показателей августа. Доля ипотеки после 50% в июле к октябрю увеличилась до 57%. При этом больше выдач именно на вторичке по рыночным ставкам.
В целом ипотечный рынок в Петербурге сохраняет активность и показывает стабильный ежемесячный прирост. Основной драйвер — льготные программы, отмечают специалисты. Они напоминают, что базовая ставка для субсидируемой семейной ипотеки начинается от 6% годовых при первоначальном взносе от 20%. Сейчас 90% выдач всех ипотечных кредитов приходится на строящееся жилье. По данным «Дом.РФ», ипотеку на покупку готового жилья банки готовы оформлять под средние 21,22% годовых, на строящееся на рыночных условиях — под 21,24%.