Как продать долю в квартире собственнику: пошаговая инструкция
Долевая собственность – достаточно распространенное явление: очень часто квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Количество квадратных метров, приходящееся на каждого, может быть как равным, так и различным. Величина обычно не имеет значения, но ровно до того момента, пока кто-то из «пайщиков» не задумается о продаже. Одна из сложностей этой операции — как определить стоимость доли в квартире. Но не единственная и даже не главная.
Что значит продажа доли в квартире
Доля собственности – понятие юридическое, ее размер указывается в документах на квартиру. При переходах объекта из рук в руки может изменяться количественный состав владельцев, как и приходящаяся на каждого часть недвижимости. Например, жилье принадлежало поровну двум собственникам. Один завещал свою часть троим наследникам, и каждый из них получил по 1/6. Фактически такая доля крайне редко представляет собой обособленное помещение. Тем не менее это имущество может быть продано – с учетом всех его особенностей и, разумеется, требований законодательства.
Как продать долю в квартире собственнику? В целом, как и любую недвижимость, но принимать во внимание нюансы. Прежде всего, не стоит питать иллюзий относительно цены: 1/4 квартиры невозможно продать за 25 процентов от ее полной стоимости. Имеет смысл сразу закладывать существенный дисконт; его размер может доходить до 30-40 процентов.
Важно соблюсти ряд формальностей; основное требование состоит в том, что свою часть общего имущества вначале нужно предложить приобрести совладельцам: они имеют преимущественное право покупки.
Подготовка к продаже доли
Соглашение с сособственниками о продаже может быть достигнуто на словах, но этого недостаточно. Оно должно быть подтверждено в присутствии нотариуса с выдачей соответствующего документа. Возможен другой вариант: письменное уведомление, на которое они должны отреагировать в течение одного месяца. Отсутствие ответа расценивается как отказ.
Продажа доли в квартире от собственника имеет существенный нюанс – в уведомлении должна быть указана цена предложения; уменьшить ее в дальнейшем, при продаже другим лицам, нельзя.
Действовать далее придется в зависимости от позиции дольщиков. Если они готовы выкупить ваше имущество, то одной проблемой меньше. Сделка проводится в обычном порядке. А если среди них не нашлось желающих сделать покупку, то искать их придется «на стороне».
В любом случае необходимо готовить стандартный пакет документов, не забыв приобщить к нему нотариально заверенный отказ совладельцев от приобретения. Кстати, при отправлении уведомления также можно воспользоваться услугами нотариуса.
Сложности и риски – как их избежать
К основным трудностям можно отнести невозможность договориться с дольщиками. А порой их еще придется разыскивать, так как они далеко не всегда проживают на своих квадратных метрах. Если вы заинтересованы в том, как правильно оформить долю в квартире и успешно ее продать, то следует неукоснительно соблюдать требования законодательства. Это может потребовать некоторых расходов и затрат времени, зато результатом будет заключенная по всем правилам сделка, которую невозможно оспорить.
Для получения детальной информации, как действовать в вашем конкретном случае, проще всего обратиться за консультацией. Вы получите реальную «дорожную карту», узнаете, что влияет на цену продажи доли, с чего начать, как выбрать покупателей доли и совершить сделку с соблюдением всех правовых норм.