Продажа жилья — процесс, в котором каждая деталь, от оттенка стен до состояния инженерных систем, прямо влияет на итоговую цену сделку. Потенциальный покупатель при осмотре квартиры интуитивно оценивает не только площадь и вид из окон, но и объем предстоящих хлопот и инвестиций. Важно минимизировать эту нагрузку в его представлении. Быстрее и выгоднее продать квартиру помогут несколько проверенных лайфхаков, которыми поделилась с журналом «Домклик» Елена Ковтун, руководитель агентства «Атмосфера Pro».
Уборка и расхламление пространства
Прежде всего, крайне важно избавиться от всего ненужного: скопившихся вещей на балконе, неисправной бытовой техники, а также значительной части содержимого шкафов. Чем больше свободного места, тем просторнее ощущается жилье. После этого необходимо навести чистоту: вымыть окна, плиту, кухонный гарнитур и сантехнику. Рекомендуется также убрать все личные предметы, вроде семейных фотографий, детских рисунков, коллекции сувениров. Так покупатель сможет легко представить себя в этом пространстве, а не рассматривать детали чужой жизни. Идеальная чистота и порядок позволяют увеличить стоимость объекта на 5–10%,
Грамотное освещение
Освещение играет ключевую роль в восприятии квартиры. Необходимо заменить устаревшие люстры и светильники на современные, предпочтительно с теплыми светодиодными лампами, а также добавить дополнительные осветительные приборы в темных зонах, например, в коридоре. Светлое жилье кажется объемнее, уютнее и дороже. Во время визитов потенциальных покупателей стоит включать все источники света.
Легкий косметический ремонт
Уделить внимание также стоит кухне и ванной комнате. В кухне можно обновить фурнитуру, раковину и смеситель, в ванной — поменять краны, шторку для душа, коврик, установить зеркало с подсветкой. Потенциальные покупатели часто опасаются значительных затрат на ремонт этих помещений. Ухоженный вид таких зон снимает эти опасения и позволяет существенно увеличить запрашиваемую сумму.
Состояние стен и пола — еще один момент, который требует внимания. Необходимо обновить обои или перекрасить стены в нейтральные, светлые тона: идеальным выбором будут бежевый, светло-серый или оттенок слоновой кости. Заменяют и плинтусы. Если напольное покрытие сильно изношено, можно рассмотреть укладку недорогого ламината или ковролина.
Подача квартиры в выгодном ракурсе
Чтобы квартира производила положительное впечатление, стоит накрыть кровати и диваны красивыми пледами и разложить декоративные подушки. Помимо этого, можно поставить на стол вазу с фруктами или живыми цветами, а ванной повесить новые полотенца. Особое внимание уделяют ароматам: предпочтительны легкие, нейтральные запахи, например, кофе, свежей выпечки или ванили. Правильная подача увеличивает цену на 7–10% по сравнению с аналогичной, но неухоженной недвижимостью.
Качественные снимки
Для успешной продажи недвижимости крайне важны качественные снимки жилища. Опытный фотограф способен выгодно представить интерьер, визуально расширить пространство и улучшить освещенность. Такой подход окупится, привлечет больше потенциальных покупателей и позволит установить более высокую итоговую стоимость продажи.