В третьем квартале 2025 года заметнее всего новостройки в Новой Москве подорожали в Сосенском. А наибольшее снижение цен зафиксировано в поселении Кокошкино
В третьем квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы составила 292,7 тыс. руб., что на 3,2% больше, чем во втором квартале. Цены на первичное жилье увеличились в девяти поселениях Новой Москвы, а снизились в четырех, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.
Первое место по темпам роста средней цены 1 кв. м в рейтинге поселений (районов) ТиНАО заняло Сосенское. В третьем квартале 2025 года средняя цена «квадрата» составила здесь 325,8 тыс. руб., что на 6,9% больше показателя второго квартала.
Лидерство Сосенского руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова объясняет выходом на рынок в этой локации новых корпусов в двух проектах бизнес-класса. Именно это и повлияло на рост средней цены 1 кв. м.
На втором месте с квартальным ростом средней цены «квадрата» на 4,8% оказалось поселение Марушкинское (до 250,7 тыс. руб.). Третье место занял Московский, где средняя цена 1 кв. м выросла за квартал на 3,7% (до 288,8 тыс. руб.).
Четвертое место с ростом на 3,6% заняло поселение Десеновское (до 272,7 тыс. руб.). В первую пятерку также вошел Мосрентген (+2,9%, до 332,6 тыс. руб.).
Максимальное снижение цен на первичном рынке зафиксировано в поселении Кокошкино (минус 11,6%, до 248,2 тыс. руб.). Такое снижение связано с выходом на рынок пула лотов с менее высокой средней ценой 1 кв. м, уточняют в Est-a-Tet.
Как изменились цены в новостройках Новой Москвы
| Поселение (район) / Округ | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2025 года, тыс. руб. | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Сосенское / НАО | 325,8 | +6,9% |
| Марушкинское / НАО | 250,7 | +4,8% |
| Московский / НАО | 288,8 | +3,7% |
| Десеновское / НАО | 272,7 | +3,6% |
| Мосрентген / НАО | 332,6 | +2,9% |
| Щербинка / НАО | 265 | +2,2% |
| Троицк / ТАО | 213,7 | +0,7% |
| Внуковское / НАО | 311,1 | +0,6% |
| Новофедоровское / ТАО | 157,8 | +0,1% |
| Филимонковское / НАО | 246,2 | –1,1% |
| Рязановское / НАО | 248,3 | –4,4% |
| Первомайское / ТАО | 247,4 | –7,6% |
| Кокошкино / НАО | 248,2 | –11,6% |
Источник: Est-a-Tet
Во втором квартале 2025 года максимальный рост цен на новостройки Новой Москвы по сравнению с первым кварталом прошлого года был зафиксирован в поселении Первомайское (+97,7%). А максимальное квартальное снижение пришлось на Десеновское (-6,9%).