Покупатели новостроек в Москве ставят во главу угла приватность и личную автономию, тогда как для жителей Подмосковья главной ценностью становится добрососедское сообщество и развитая общественная среда. К такому выводу пришли аналитики компании MR по результатам масштабного опроса двух тыс. респондентов.
Девелопер MR провел масштабное исследование предпочтений в Москве и Московской области с целью выявить ценностные ориентиры покупателей жилья. В ходе исследования с апреля по сентябрь 2025 года было опрошено две тысячи респондентов – по тысяче человек в каждой из двух репрезентативных сбалансированных по полу и возрасту выборок. Участникам был предложен список из десяти ключевых лайфстайл-ценностей и задан вопрос: «Какие из этих ценностей, связанных с жильем, для вас важнее всего?», при этом каждый мог выбрать до трех наиболее значимых для себя вариантов.
Результаты исследования показали различие в жизненных сценариях, которые ищут покупатели недвижимости в Москве и за ее пределами. Для столичных жителей дом становится прежде всего пространством для уединения. Определяющей ценностью для них оказалась «Приватность и личное пространство», которую отметили 58% опрошенных. Этот запрос на изоляцию подкрепляется высоким интересом к таким характеристикам, как «Тишина и возможность отдохнуть от шума», набравшей 46% голосов, и «Малое количество соседей», которую выбрали 35% респондентов.
Иная картина складывается при анализе предпочтений покупателей в Московской области. Здесь на первое место с результатом в 59% выходит ценность «Добрососедство и дружелюбное сообщество». Этот выбор свидетельствует о стремлении людей к социализации и построению горизонтальных связей. Этот тренд органично дополняется высоким значением «Близости к природе», важной для 55% участников опроса, и запросом на «Развитые общественные пространства», которые отметили 47% респондентов.
Такая базовая потребность, как «Безопасность и ощущение защищенности», важна для обеих групп, однако занимает разные позиции в иерархии и, вероятно, несет разный смысл. В Москве она стала второй по значимости (51%), что сочетается со стремлением к закрытости от внешнего мира. В Подмосковье безопасность также входит в топ-5 (41%), но тесно связана с другой ценностью – «Пространство для детских игр и развития», которая набрала 52% и стала одной из ключевых для семейной аудитории.
При этом некоторые параметры оказались четкими маркерами своей аудитории. Например, «Престиж локации и статус проекта» важен для 24% москвичей, но практически безразличен жителям области, где эту опцию выбрали лишь 5% опрошенных. Обратная ситуация с ценностью «Добрососедство», которая в столице получила всего 6% голосов. В то же время эстетическая составляющая важна для всех: «Эстетика и современная архитектура» получила сопоставимые оценки в обеих группах, набрав 28% в Москве и 33% в Подмосковье, что говорит об общем для всех покупателей стремлении жить в красивой и продуманной среде.
«В Москве человек ищет способ защититься от избытка информации и контактов, создавая свой личный, приватный “кокон” для восстановления ресурса, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR. – В Подмосковье, напротив, люди сознательно инвестируют в социальный капитал и добрососедство, видя в этом залог гармоничной жизни. Мы уверены, что этот ценностный разрыв со временем будет только углубляться. Фактически на наших глазах формируются два принципиально разных стандарта жилой среды: один, нацеленный на максимальную автономию личности, и другой, где ключевой ценностью становятся общественные пространства и человеческие связи. Задача современного девелопера – не просто строить дома, а чутко реагировать на эти запросы, создавая продукты, которые точно отвечают ценностному профилю каждой из этих аудиторий».