Поданным аналитиков консалтинговой компании NFGroup, в2025 году совокупный объем ввода торговых площадей вМоскве достиг 197,9 тыс. кв. м, почти вдвое превысив показатель 2024 года. Ввод 15 торговых центров позволил увеличить среднюю обеспеченность площадями на12 кв. м: с594 до606 кв. мна1000 жителей. Ключевым событием года стало открытие крупнейшего запоследние четыре года ТРЦ регионального формата Avenue Sever, что вывело САО влидеры пообеспеченности площадями.
4045/Shutterstock/Fotodom
Совокупный объем ввода торговых площадей вМоскве поитогам 2025 года составил 197,9 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает показатель 2024 года (101,4 тыс. кв. м). Этот результат обеспечен вводом 15 новых торговых центров, благодаря чему объем рынка торговой недвижимости столицы достиг 15,1млн кв. мобщей и7,8млн кв.марендопригодной площади. Прирост запервые три квартала составил 108, 9 тыс. кв. м, тогда как вIVквартале было введено еще пять объектов суммарной арендопригодной площадью 88,9 тыс. кв. м.
Нафоне рекордно низких объемов ввода торговых центров вМоскве в2022 и2023 годах (123,7 тыс. кв. ми37,6 тыс. кв. мсоответственно) прирост новых торговых центров в2024 году составил 101,4 тыс. кв. м, апоитогам 2025 года положительная тенденция ввода продолжилась ипоказатель вырос до197,9 тыс. кв. м. Текущий рост обеспечен восновном завершением ранее запущенных проектов.
Структура ввода подтверждает устойчивый тренд наразвитие малоформатных объектов: из15 новых торговых центров восемь относятся кмикрорайонному (совокупно 42,3 тыс. кв. м) ипять крайонному (совокупно 67 тыс. кв. м) формату. Крупные форматы представлены точечно: поодному объекту окружного (28,5 тыс. кв. м) ирегионального (60 тыс. кв. м) типа.
Ключевым событием IVквартала 2025 года стало открытие крупного ТРЦ Avenue Sever (GLA— 60 тыс. кв. м.) всоставе ТПУ «Селигерская» (девелопер— ГК«Ташир»). Этот проект стал крупнейшим объектом, запущенным в2025 году, атакже первым торговым центром регионального формата с2021 года. Несмотря наобщий тренд рынка всторону малоформатных объектов, ввод Avenue Sever является стратегически обоснованным. Его локация взоне высокого пешеходного итранспортного трафика уметро иплотной жилой застройки САО позволяет претендовать нароль точки притяжения нетолько для локальной аудитории, ноидля жителей соседних округов. Остальные объекты вIVквартале представлены микрорайонными форматами: ОМА (GLA— 8,4 тыс. кв. м.), «Арфа» (GLA— 5 тыс. кв. м.) и«Место встречи Родина» (GLA— 4,5 тыс. кв. м.) ирайонным форматом— «Место встречи Патриот» (GLA— 11 тыс. кв. м).
Средний показатель обеспеченности торговыми площадями поитогам 2025 года достиг 606 кв. м. на1000 человек, что на12 кв. м. превышает показатель 2024 года (+2%), когда онсоставлял 594 кв. м. на1000 человек. Рост был зафиксирован ввосьми административных округах, заисключением НАО иЗелАО, где показатель остался науровне прошлого года, иВАО (- 15 кв. мна1000 жителей), где был закрыт ТЦПервомайский (GLA— 27 тыс. кв. м). Наибольший прирост наблюдался вСАО (+50 кв. м. на1000 жителей) иСВАО (+27 кв. м. на1000 жителей).
Если в2024 году первое место пообеспеченности занимал ЦАО, топоитогам 2025 года лидерство перешло кСАО, где показатель достиг 770 кв. мна1000 жителей. Это изменение напрямую связано свводом вIVквартале ТРЦ регионального формата Avenue Sever. Обеспеченность выше среднегородского уровня (606 кв. м. на1000 жителей) сохраняется висторическом центре (ЦАО), развитых округах свысокой плотностью застройки исвводами новых объектов (САО, ЮАО, ЗАО), атакже вЗелАО. Втоже время ряд округов, преимущественно навостоке июго-востоке города, демонстрируют более низкую обеспеченность, что указывает назначительный потенциал для развития качественного ретейла вэтих локациях. В2026 году ожидается рост ввода торговых центров вэтих округах нафоне активного строительства жилых комплексов. Анонсировано открытие таких объектов, как ТЦ«Краски» (GLA— 35 тыс. кв. м.), «Открытый» (GLA— 18,3 тыс. кв. м.), «Место встречи Волгоград» (GLA— 16 тыс. кв. м.), Portal (GLA— 8,9 тыс. кв. м.).
При реализации всех заявленных проектов на2026 год, включающих 20 торговых центров, совокупный показатель обеспеченности торговыми площадями вМоскве может достичь 630 кв. м. на1000 жителей, что на3,96% больше текущего уровня.
«2025 год стал важным этапом для рынка торговой недвижимости Москвы. Ввод новых объектов ирост обеспеченности торговыми площадями демонстрируют стабильную динамику рынка. Мывидим очевидный потенциал вотдельных округах, где активное развитие жилой застройки будет способствовать росту качественного ретейла. В2026 году, сучетом анонсированных 20 новых торговых центров, мыожидаем дальнейшее укрепление позиций столичного рынка»,— рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости NFGroup Евгения Хакбердиева.