Если собственник земельного участка обнаружил реестровую или фактическую ошибку в сведениях из ЕГРН, сначала нужно пригласить кадастрового инженера, а затем — подать заявление в Росреестр
Росреестр разъяснил, как проверить границы земельного участка. Соответствующая инструкция содержится в поступившем в редакцию релизе ведомства.
В Росреестре напоминают, что существует два вида границ земельного участка:
- фактическая. Она определяется на местности;
- реестровая. Ее координаты внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Данные границы должны совпадать, ведь от их корректности зависят:
- юридическая чистота при сделках, наследовании или дарении;
- начисление налогов;
- возможность строительства на земельном участке;
- защищенность от претензий со стороны соседей.
Как проверить сведения о земельном участке
Проверить сведения о земельном участке можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». На этой карте видны не только законные границы земельных участков, которые внесены в ЕГРН, но также расположение строений и ограждения.
Второй способ— заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, на сайте Росреестра, через «Роскадастр» или в отделении МФЦ.
При этом может выясниться, что информация о земельном участке в ЕГРН либо полностью отсутствует, либо реестровые границы не соответствуют действительным. В каждом из этих случаев— свой алгоритм решения проблемы.
1. Что делать, если в ЕГРН нет сведений о границах участка
Это означает, что межевание участка не проводилось, а его границы не установлены. В этом случае надо пригласить кадастрового инженера, найти которого можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер определит границы земельного участка, вычислит его площадь и подготовит межевой план
После этого заявление об уточнении границ участка и межевой план необходимо направить в Росреестр, и после правовой экспертизы сведения будут внесены в реестр.
2. Что делать, если не совпадают фактическая и реестровая границы
Если, например, установленный вокруг участка забор не соответствует границам на кадастровой карте илиже дом соседей наезжает на границы участка, то в такой ситуации также надо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план и напишет заключение, в котором укажет, почему прежние координаты неверны.
Затемтак же, как и в предыдущем случае, вместе с новым межевым планом и заявлением необходимо обратиться в Росреестр. Обнаруженную ошибку исправят в течение трех рабочих дней.