Для совершения полностью дистанционной сделки с недвижимостью все ее стороны должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись. Заявление о регистрации подается лишь одной стороной
С 1 июля 2026 года любые сделки с недвижимостью в России можно регистрировать полностью дистанционно— с использованием биометрии. Для того чтобы провести такую сделку, больше не потребуется даже разово посещать МФЦ. Помимо биометрии по-прежнему будет нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, но сама регистрация пройдет быстрее.
«РБК Недвижимость» вместе с Росреестром и федеральным агентством недвижимости «Этажи» рассказывает:
- какие действия предварительно потребуется выполнить, чтобы получить возможность зарегистрировать сделку с помощью биометрии;
- где, как именно и какой стороной сделки подаются документы на регистрацию перехода права на недвижимость по биометрии;
- являетсяли сделка по биометрии безопасной.
В чем были сложности регистрации сделок по биометрии
Регистрация сделок с недвижимостью с помощью биометрии Росреестром совместно с Минцифры реализуется уже не первый год. Однако в соответствии со ст. 36.2 закона «О государственной регистрации недвижимости» до недавнего времени еще до самой сделки в большинстве случаев предварительно требовалось получить согласие Росреестра на подпись с помощью биометрии (обычно оно делается через личный визит в МФЦ). Исключение составляли лишь сделки с застройщиками по ДДУ, ипотечные сделки, ситуации, когда заявление подавалось нотариусом, и некоторые другие особые ситуации.
Сделки с вторичной недвижимостью, самостоятельно или через риелторов проводимые физическими лицами, в разряд исключений не попадали— при них предварительное согласие Росреестра было необходимо. Это усложняло их проведение по биометрии, и они на практике почти не использовались, а при дистанционных сделках, как правило, применялся другой механизм— документы подписывались усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Однако для проведения и такой сделки сначала тоже нужно подать заявление в МФЦ о возможности регистрации с использованием УКЭП. Поэтому в полной мере проблему это не решало.
С 1 июля 2026 года для регистрации по биометрии любых сделок по отчуждению недвижимости предварительное согласие Росреестра упразднено. Однако для их проведения потребуется и биометрия, и УКЭП.
Как зарегистрировать сделку с недвижимостью по биометрии с 1 июля. Пошаговая инструкция
1. Подготовить все необходимое для сделки по биометрии
Для полностью дистанционной регистрации сделки с жильем всем сторонам потребуются сданная биометрия и усиленная квалифицированная электронная подпись. Кроме того, нужно подготовить все документы, подтверждающие сделку (договор купли-продажи и пр.). Сама процедура выполняется на «Госуслугах» с помощью специального сервиса в разделе «Жизненные ситуации»— «Приобретение недвижимости», поясняют в Росреестре.
2. Залить документы на «Госуслуги»
Заявление о переходе права собственности и весь пакет документов в своем личном кабинете на «Госуслугах» размещает лишь одна сторона сделки. Как правило, это делает тот, кто является инициатором купли-продажи недвижимости или иной процедуры с ней, поясняет директор по развитию сервиса безопасных сделок «Этажей» Сергей Чужаков.
Дублировать заявление в личных кабинетах каждого участника сделки не нужно. «Росреестр идентифицирует сделку по уникальным реквизитам: кадастровому номеру объекта, номеру договора и сторонам-участникам. Даже если все участники подписывают документы в разное время, система автоматически объединяет их подтверждения в одно регистрационное дело на конкретный объект. Здесь работает принцип «одно заявление— множество подписей», и база данных Росреестра ведет учет именно по объекту недвижимости, а не по участникам»,— уточняет Чужаков.
3. Подписать документы
Тот участник сделки, который размещал документы на «Госуслугах», подписывает их сразуже с помощью своей УКЭП и отдельно подтверждает личность через ЕБС— сканирует лицо и произносит контрольную фразу, рассказывают в «Этажах».
В свою очередь, второй участник сделки (или все остальные, если их несколько) получит приглашение на подпись— через свой личный кабинет на «Госуслугах». Зайдя по этому приглашению, он сможет ознакомиться со всеми документами, а затем подписать их— по томуже принципу, как это сделал первый участник сделки. «Поэтому каждый участник действует из своего аккаунта, а система уже связывает все в единый комплект»,— поясняет Чужаков.
4. Регистрация перехода права собственности
После того как документы на регистрацию подписаны всеми сторонами, сделка регистрируется Росреестром и данные о переходе права собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уведомления об этом поступят в личные кабинеты каждого участника сделки. При этом сама процедура такой регистрации (в отличие от регистрации лишь по УКЭП) ускоряется как минимум на пять дней, отмечают в Росреестре.