Ключевую роль в замедлении темпов снижения цен на жилье в крупных городах сыграло сокращение предложения. В условиях сохраняющейся неопределенности собственники отложили сделки. Еще одна причина тренда — оживление спроса
В июле снижение цен на вторичном рынке жилья в крупных городах России резко замедлилось. Если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 20 городах из 50 исследуемых, то в июле их количество сократилось в два раза, цены на жилье снизились лишь в десяти городах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. Согласно изученной статистике, снижение стоимости 1 кв. м на вторичном рынке таких городов за месяц составило от 0,1 до 1,2%.
С весны число городов, где вторичка дешевела, стабильно увеличивалось. В марте таких локаций было пять, в апреле — девять, в мае — 12. В июне снижение цен на готовое жилье зафиксировали уже в 20 городах.
Однако в июле ситуация поменялась.
Временное явление или новый тренд
Ключевую роль в замедлении темпов снижения цен на вторичном рынке крупных городов сыграло сокращение предложения, пояснил «РБК Недвижимости» партнер и руководитель направления «Информационные технологии» Группы SRG Максим Русаков. «В условиях сохраняющейся рыночной неопределенности и стабилизации цен многие продавцы могли принять решение отложить выход на рынок, ожидая более благоприятной конъюнктуры. Это потенциально могло привести к некоторому дефициту на рынке, что, в свою очередь, поддержало цены или замедлило их падение даже при осторожном спросе»,— рассказал Максим Русаков.
Еще одной причиной изменения динамики цен эксперт назвал оживление спроса. По его мнению, с учетом предыдущих снижений цены на некоторые объекты могли стать более привлекательными для покупателей. «Однако общая картина «выжидательной позиции» участников рынка указывает на то, что спрос не является доминирующим драйвером»,— пояснил партнер SRG.
Пока преждевременно говорить о полноценном развороте тренда, считают аналитики. «Мы наблюдаем неустойчивый тренд или временное явление. Замедление темпов снижения— это еще не рост, а лишь стабилизация. Отсутствие ярко выраженных трендов и неоднородность рынка указывают на сохраняющуюся неопределенность»,— полагает Максим Русаков.
По словам эксперта, общая экономическая ситуация, процентные ставки по ипотеке и инфляция продолжают оказывать существенное влияние на рынок жилья, и любые негативные изменения в этих сферах могут легко вернуть рынок к снижению. «Таким образом, текущая динамика является следствием баланса между сокращением предложения, осторожным спросом и локальными факторами, а для подтверждения устойчивого разворота тренда потребуется более длительный период стабильных положительных сигналов»,— добавил он.
Города со снижением цен на жилье в июле
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за июль, % |
|---|---|---|
| Сочи | 292,4 | -1,2% |
| Ростов-на-Дону | 135,2 | -1,2% |
| Курск | 132,7 | -1% |
| Астрахань | 78,4 | -0,9% |
| Новокузнецк | 90,9 | -0,5% |
| Севастополь | 200,6 | -0,5% |
| Казань | 200,2 | -0,4% |
| Оренбург | 102,9 | -0,2% |
| Тула | 121,8 | -0,1% |
| Магнитогорск | 90,2 | -0,1% |
Данные: SRG
Сочи второй месяц подряд лидер по снижению цен
Лидером по снижению цен на вторичке второй месяц подряд стал Сочи. Средняя цена квадратного метра в этом курортном городе упала за месяц на 1,2%, до 292,4 тыс. руб. Но в июле Сочи разделил первенство с Ростовом-на-Дону. Там средняя цена 1 кв. м тоже сократилась на 1,2%, до 135 тыс. руб. В июне Ростов-на-Дону был пятым по отрицательной динамике на вторичке.
На втором месте оказался Курск, где средняя цена 1 кв. м за июль снизилась на 1%, до 132,7 тыс. руб. На третьей строчке расположилась Астрахань. В этом городе средняя цена «квадрата» готового жилья уменьшилась на 0,9%, до 78,4 тыс.
В топ-5 городов со снижением цен на вторичку в июле вошли Новокузнецк (-0,5%) и Севастополь (-0,5%). Цены на вторичку во второй месяц лета снизились также в Казани, Оренбурге, Туле и Магнитогорске.
В каких городах вторичка подорожала сильнее всего
В большинстве крупных городов России— в 40 из 50 исследуемых— в июле цены на вторичном рынке жилья показали положительную динамику. По данным SRG, их прирост составил от 0,1 до 2,7%. При этом первое место по росту цен на вторичное жилье занял Брянск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась до 98,9 тыс. руб. В июне первым в этом рейтинге был Барнаул.
Второе место разделили Ярославль и Балашиха. Там за июль «квадрат» готового жилья подорожал в обоих городах почти на 2%, до 109,5 тыс. руб. и 188,6 тыс. руб. соответственно.
Третье место также поделили два города— Пермь и Санкт-Петербург. В них средняя цена квадратного метра на вторичке увеличилась за месяц почти на 1,9%, до 131 тыс. и 257,7 тыс. руб. соответственно.
Быстрый рост цен на вторичном рынке в июле также зафиксирован в Москве (+1,8%, до 397 тыс. руб. за 1 кв. м) и Самаре (+1,8%, до 141,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Минимальный рост цен на жилье в июле отмечен в Набережных Челнах и Хабаровске — примерно на 0,1%, до 124,1 тыс. руб. и 143 тыс. руб. соответственно, следует из изученных данных.