Поданным аналитиков NFGroup, поитогам Iквартала 2026 года объем сделок соскладской недвижимостью классов, АиВвМосковском регионе составил 277 тыс. кв. м, что на28% ниже показателя зааналогичный период прошлого года. Основную активность формировали компании онлайн-торговли итранспортно-логистического сектора: наних пришлось 42% и25% объема сделок соответственно.
FOTOGRIN/Shutterstock/Fotodom
ВIквартале 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона демонстрировал сдержанную деловую активность, что характерно для начала года. Общий объем сделок вянваре—марте составил 277 тыс. кв. м, что на28% ниже уровня аналогичного периода 2025 года.
Нафоне общего снижения активности изменилась иструктура сделок. Онлайн-торговля сохранила статус одного изключевых драйверов складского рынка Московского региона: наэтот сегмент пришлось около 42% общего объема сделок. Еще 25% сформировали транспортно-логистические компании. Остальные сегменты были представлены розничной торговлей (14%), дистрибуцией (9%), производственными компаниями (7%) ипрочими участниками рынка (3%).
«Если сравнивать спериодами наиболее активного роста, спрос состороны e-commerce стал менее интенсивным, носегмент по-прежнему остается значимым для рынка»,— отметил партнер NFGroup Константин Фомиченко.
Поего словам, это подтверждается иструктурой крупнейших сделок Iквартала: среди самых заметных были сделки сучастием онлайн-операторов, включая «Нонтон», Lamoda иWildberries. При этом спрос становится более сбалансированным: наряду сонлайн-торговлей заметную активность демонстрируют транспортно-логистические компании, розничная торговля, дистрибуция ипроизводственные предприятия.
Среди крупнейших сделок Iквартала 2026 года— аренда компанией Faberlic 30,6 тыс. кв. мвMLP «Северное Домодедово», сделка BGLogistic на23 тыс. кв. мв«NKПарк Домодедово», атакже сделки онлайн-ритейлеров, включая «Нонтон»— 20,5 тыс. кв. мвформате субаренды, Lamoda— 18,0 тыс. кв. миWildberries— 17,5 тыс. кв. м.
Основной объем сделок пришелся напрямую аренду вспекулятивных объектах— 79% отобщего объема поглощения. Еще 21% сделок были заключены вформате субаренды.
«Существенная доля сделок приходится нааренду вспекулятивных объектах, при этом рост вакантности иувеличение доступного предложения оказывают давление наарендные ставки. Втекущих условиях рынок постепенно смещается всторону более сбалансированной модели, предоставляя арендаторам больше возможностей для выбора», — подчеркнул Константин Фомиченко.
Поитогам Iквартала 2026 года доля вакантных площадей вМосковском регионе достигла 6% сучетом субаренды, увеличившись на1,7 п. п. сначала года. Объем доступных для аренды складских площадей составил 1705 тыс. кв. м, изкоторых 997 тыс. кв. мприходилось напрямую аренду, а708 тыс. кв. м— насубаренду.
Изменение баланса спроса ипредложения отразилось накоммерческих условиях. Поитогам Iквартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды наготовые складские площади класса, Асоставила 10500руб. закв. мвгод без учета иоперационных расходов, продолжив снижение напротяжении последних четырех кварталов.